商品房必须明码标价，南宁针对9大重点严查罚！

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小探说，一想必大伙今天（2016.10.14）都有留意到头条都有这一条有关南宁市继续开展商品房销售价格行为专项整治的新闻报道。这也是继国庆期间，南宁市发布新通知，重申商品房明码标价，严打房地产违规乱象，维稳房地产市场后的延续。如果说此前比作“点映”，那10月17日起，就是这部《楼市版严查罚行动》的南宁“公映”。这里，我们回顾“预告片”，划重点，即使是吃瓜群众，也要知道如何查询一房一价。

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关键词：楼市调控，明码标价，市场监管

小探这就梳理下，这部楼市年（quan）度（mian）大（tiao）片（kong）在南宁公映（开始集中火力，全市楼盘铺开，如有违规违法，必将严查罚！）

《楼市版严查罚行动》（促进房地产市场平稳健康发展）是全国范围上映（轮番场次，调控加码）的，不只在南宁10月4日点映（发布相关楼市调控政策，推文回顾戳→ 南宁重申严打楼市乱象！加强房地产监管），此前国庆黄金周期间，已在北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、东莞、上海等城市也都同样点映（限购、限贷等楼市调控，推文回顾戳→过去的黄金周，楼市调控风暴席卷20城！ 和楼市调控黄金周余额不足？哪个城市将充值？ ），虽然各地版本有所差异，或“雷同”，但剧情的发展及结局如何，我们有待观影才知道（小探也没有剧透神力）。

而在10月10日晚间，有圈粉“剧透”（爆料）南宁将出限涨令（新建商品房售价涨幅不超过一个参考值，推文回顾戳→房价涨过猛就不给网签！南宁房价限涨令呼之欲出吗？），而次日，南宁市住房局回应这个网传“通知”疑是个人行为，有待调查，并非官方发布，仍将继续加强房地产市场监管，严打违规行为；至于是否会有限涨令，暂无信息透露。

而今天（10月14日），各大媒体平台，也都发布了南宁版的预告片（物价局官网首页能找得到这则动态资讯），这里小探给大伙分享，划重点，到底哪些值得我们注意，不管正在看本文的你是购房者，或是开发商、房地产销售人员，这都值得你认真观看（阅读），10月17日起就要上映的（商品房必须明码标价，南宁针对9大重点严查罚！）

（复制以下链接，选择浏览器打开，即可跳转观看物价局官网这条资讯动态）

http://wjj.nanning.gov.cn/zwdt/201610/t20161014_667281.html

物价局官网这篇资讯，其中，总结了国庆期间点映成果（检查部分楼盘中发现明码标价不规范或不明码标价等价格违法违规问题），以及提醒各商品房经营者要严格遵守相关法律法规，否则将依法处罚，严重者还将承担法律责任，接受重罚。

　针对商品房经营者存在的问题，物价部门提醒各商品房经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》、《商品房销售明码标价规定》等价格法律法规，加强价格自律，规范经营行为。如查实存在价格违法行为将依法处罚：对于在售房源未明码标价的，可按照未售房源套数处以最高5000元/套的罚款;对于已售房源标价不符合规定的，可按照已售房源套数处以最高3000元/套的罚款;对于未按规定标示商品房价格相关因素的，以房地产开发项目为处罚单位，每个项目处以5000元罚款;对于误导性标价、虚假折扣、虚假优惠等构成价格欺诈的，可处以最高50万元的罚款。

据相关报道称，南宁市住房局下一步将针对被查处拒不整改的房地产企业，市住房局考虑将其纳入信用管理体系黑名单，被纳入黑名单的企业今后将在土地市场、销售等方面受限。

从今年10月17日起，物价部门将集中人力和时间，对全市商品房明码标价进行9大方面重点检查。

(一)是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，对在售商品房进行明码标价;
(二)是否在规定时间内一次性公开全部销售房源;
(三)是否按照规定实行“一套一标”;　　(四)标价信息是否齐全，是否标示价格相关因素及收费等内容;　　(五)标示已售商品房价格的，是否标示实际成交价格;　　(六)是否在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用;　　(七)是否存在虚假折扣、虚假优惠、或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为;　　(八)是否按不高于申报价格进行明码标价对外销售;　　(九)其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

市物价局表示，对违反相关规定的价格违法行为，做到发现一起，查处一起，决不姑息。对于前期检查发现的问题，正在依照法定程序处理。同时，欢迎广大消费者拨打“12358”价格举报热线投诉举报商品房销售价格违法行为。

估计这几天到周一（10月17日）前，最忙的莫过于开发商，依规依法去整改自己的楼盘，明码标价规范化。

今天有圈粉私信问小探，会不会就一次两次严查罚呢，持续多久呢？小探不能回答圈粉的疑问，或等待相关部门官方回复，有待看专项整治行动成果以及市场反应，同样希望严查罚也能长效机制的执行下去，毕竟有法可依，商品房明码标价，一房一价。

对于商品房明码标价，购房者要知道这些，看房、买房前最后注意以下几点：

市民能网上查询到商品房预售一房一价信息的网址复制以下链接，在手机或电脑浏览器打开即可http://gs.nnfcxx.com/  或http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx ）。在查询或购房过程中，市民如发现有任何涉及违法、违规的行为，均可打电话至南宁市房地产监察支队（0771-4856322）进行举报。

住房局官网页面截图，网址http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx

南宁市房源销售公示平台页面截图，网址http://gs.nnfcxx.com/  

》》》查询南宁市预售一房一价参考步骤（戳此回顾→预售一房一价真明了！买房前查过更有底 | 南宁住房局官网房源平台新上线）

房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。

房地产开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知。同时，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确，标示醒目，实行一套一标，并标示价格主管部门投诉举报电话（物价局投诉举报电话：12358 ）。

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◆图文来源： 南宁物价局官网、南宁市住房局官网等，南宁地产圈综合整理；

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